按揭批不下来可以退房吗

按揭批不下来能否退房要视情况处理。若因开发商问题，像未获预售许可证致使银行不批贷，购房者可解除合同退房，开发商需返还已付购房款与利息。若是购房者自身问题，如信用不佳、收入证明未达标，购房者违约，一般承担违约责任后才可退房。若因不可归责于双方的因素，如政策变动使贷款无法办理，购房者可要求解除合同，开发商退还购房款本金和利息。

解决措施和建议如下：
1.签订购房合同前，仔细研究合同中关于贷款未获批的相关条款，明确双方责任。
2.购房者提前了解自身信用状况和贷款资格，避免因自身原因导致违约。
3.遇到问题及时与开发商沟通协商，争取达成双方都能接受的解决方案。
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法律分析：
（1）开发商原因：当开发商未取得预售许可证等情况致使银行不批贷时，这属于开发商的过错。根据法律规定，购房者有权解除购房合同并退房，同时开发商有义务返还购房者已支付的购房款及相应利息。
（2）购房者自身原因：若因购房者信用不良、收入证明不达标等自身问题导致按揭批不下来，购房者违约。在此情况下，一般需承担违约责任后才能退房。
（3）不可归责于双方的原因：如政策变化使贷款无法办理，这并非双方的过错。此时购房者可要求解除合同，开发商应退还购房款本金和利息。具体的退房事宜和责任承担，要参照购房合同的相关约定。

提醒：
签订购房合同前仔细研究贷款相关条款，不同情况对应处理方式不同，遇复杂问题建议咨询进一步分析。
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（一）若因开发商问题致银行不批贷，购房者可解除合同退房，开发商返还已付购房款及利息。此时购房者应收集开发商未取得预售许可证等相关证据，与开发商协商退房事宜。
（二）若是购房者自身原因导致，购房者构成违约，需先看购房合同约定的违约责任，承担责任后才能退房。可尝试与开发商协商，看能否降低违约责任的承担比例。
（三）因不可归责于双方的原因，如政策变化，购房者可要求解除合同，开发商退还购房款本金及利息。要保留好政策变化的相关文件，以此与开发商沟通。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。这里政策变化等不可归责于双方的原因可参照不可抗力相关精神，开发商未取得预售许可等可适用一方违约条款。
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1.若因开发商问题，像没拿到预售许可证使银行拒贷，购房者可解除合同退房，开发商需返还已付房款与利息。

2.若因购房者自身问题，如信用差、收入证明不符要求，购房者违约，一般担责后才能退房。

3.若因不可归责双方的原因，如政策变化办不了贷款，购房者可解约，开发商退还房款本金与利息。具体按购房合同约定处理。
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结论：
按揭批不下来能否退房要分情况，开发商原因、不可归责于双方原因可退房，购房者自身原因通常承担违约责任后可退房，具体依购房合同约定。
法律解析：
根据《民法典》规定，合同的解除和违约责任需根据具体情况判定。若因开发商未取得预售许可证等自身问题使银行不批贷，开发商存在过错，购房者有权解除合同并要求其返还已付购房款及利息。若因购房者信用不良、收入证明不达标等自身原因，购房者违反了合同义务，构成违约，需承担违约责任后才可退房。若因政策变化等不可归责于双方的原因导致贷款无法办理，购房者可要求解除合同，开发商应退还购房款本金及其利息。实际操作中，具体的退房事宜和责任承担要依据购房合同相关约定。若遇到按揭批不下来的情况不知如何处理，可向专业法律人士咨询。